El ‘boom’ de los edificios

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En dos años Santa Cruz tendrá listo para habitar 57 edificios nuevos, que significa 85,5 millones de dólares invertidos en el desarrollo vertical de la capital cruceña.

Estos edificios ya están en plena construcción y se calcula que uno de 10 pisos tiene una inversión de alrededor de 1,5 millones de dólares Y pensar que el edificio más alto de Santa Cruz era el de la Cámara de Industria y Comercio (Cainco) en la década del ‘50, que está ubicado en la calle Suárez de Figueroa casi calle Independencia, deslumbraba a propios y extraños.

Éste no sobrepasaba los cinco pisos. Ahora en pleno siglo XXI, la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadeco) asegura que hasta el 2013 en la capital cruceña habrá 140 edificios, de más de 10 pisos y que el 80 por ciento serán destinados a viviendas. “Ha sido exponencial, primero fue uno, luego 60, ahora 100 y debe haber en proyecto otros 100”, señaló el presidente de Cadeco, Rolando Schrupp, que cuenta que son 100 los edificios que actualmente están en pleno funcionamiento. ¿El edificio más alto? La Casona, que se encuentra ubicado en la avenida Santa Cruz, frente al colegio La Salle y que con sus 36 pisos está considerado, incluso el más alto de Bolivia, dejando en segundo lugar al del Banco Central de Bolivia, en La Paz. Éste fue construido por la constructora Granco.

Con este atontecedor crecimiento Schrupp cree que en unos 20 años Santa Cruz podría estar superando a La Paz en cantidad de edificios. El centro ha dejado de ser una zona atractiva para edificios de oficinas por prestigio, se está desarrollando una zona balcón entre el cuarto anillo de las avenidas San Martín y Roca y Coronado, puede ser que llegue hasta la doble vía a La Guardia, cree Schrupp. “Las avenidas van a acaparar con los nuevos edificios que son donde están permitidos ser construidos. El segundo anillo de la zona sur se ve que está llena de edificios al igual que la zona norte entre el segundo y quinto anillo”, contó el ejecutivo de Granco, Rómulo López. Schrupp supone que está copado el nicho de los edificios para departamentos pero que la constancia del sector en seguir construyendo edificios es “porque la gente invierte en ladrillo”; es decir, que si las personas meten su dinero al banco, este le paga el dos o tres por ciento de interés, “o sea tiene un capital muerto y prefiere comprar un apartamento y lo alquila ó alquila su casa y se va a su departamento” , indicó el titular.

La Cadeco realizó en marzo un estudio de mercado donde muestra que sólo el 1,3 por ciento de la población le gustaría vivir en un departamento “porque a la gente le gusta el patio para criar un perro, tener su churrasquera y además para que el muchacho corra, ese es el concepto de casa que tenemos los cruceños”, dijo Schrupp. La gente prefiere un edificio por seguridad, porque puede dejar el auto dentro, donde pueda salir sin miedo de la casa y sin el temor de que la vacíen, es una modalidad que hace 20 años no existía en Santa Cruz, señaló el gerente técnico de la constructora Apolo, José Crespo. “Dentro de lo que se denomina el Casco Viejo (del centro hasta el primer anillo) tengo entendido que se puede construir hasta cierta altura, alrededor de los 12 metros de altura, después no se permite, esto en función de la distribución de zonas y además del tamaño de los terrenos”, informó Crespo. El especialista indicó que existen también lugares donde no se pueden construir edificios como los barrios residenciales, dependiendo del ancho de las calles. “En general en cualquier lado se puede construir si el terreno da para eso pues hay que seguir ciertas normas”, indicó Crespo. “Se debería inspeccionar los planos y luego los edificios construidos para la seguridad habitacional”

ROLANDO SCHRUPP Cámara de la Construcción de SCZ “El Plan Regulador exige escaleras auxiliares a parte de las principales, fuera de esa norma no existe otra” JOSÉ CRESPO Gte. Técnico Constructora Apolo “Estamos entrando en una zona donde los terrenos grandes ya no hay, el futuro es comprar casas como terrenos”

RÓMULO LÓPEZ Ejecutivo Constructora Granco Datos El más alto • La Casona (Santa Cruz tiene una altura de 127 metros, 20 metros más alto que el edificio del Banco Central de Bolivia (La Paz) que fue construido en 1980 y que era considerado el de mayor altitud. Nuevos proyectos • La constructora Apolo construye la torre Artemisa que tendrá 12 pisos y cada departamento costará 110 mil dólares. El terreno es de 6.500 metros cuadrados y la inversión es de cinco millones de dólares.

En Granco tienen dos proyectos: el edificio Víctor, de 12 pisos, ubicado en la avenida Beni que tiene una inversión de 2,5 millones de dólares y otro edificio en la calle Monseñor Santistevan que será de 10 pisos y costará 1,5 millones de dólares Costo • El costo por metro cuadrado en un edificio está entre 750 dólares y mil dólares. Inversión • Cuando se lleguen a los mil millones de dólares en inversión en edificios estará copado el segmento. Actualmente hay unos 240 millones de dólares invertidos, según Schurpp.

SEGURIDAD, MICROS Y SALUD ES LO QUE VALE Un barrio seguro, un hospital cerca, parque y acceso a líneas de micro, es lo primordial para el cruceño a la hora de elegir, según el informe del mercado inmobiliario realizado por la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadeco). La vivienda ideal, y a la que aspira es una que conste con tres o cuatro dormitorios, living-comedor, patio, espacio para animales y algún lugar para “guardar las cosas viejas”, indica el informe. El 41,8 por ciento de los 600 encuestados de dos grupos focales, eligieron la cerámica roja como su primera alternativa para el piso de su hogar, luego le siguieron la cerámica esmaltada (23,8 por ciento), porcelanato (14,5 por ciento), granito (16 por ciento) y vaciado (3,8 por ciento).

En cuanto a las características del baño, el 53 por ciento considera “importante” las “ducha de mujer” mientras que el 28,8 por ciento consideran “nada importante” la utilización del calefón en lugar de la ducha eléctrica. Las puertas y ventanas con un contundente 51 por ciento consideran que deben ser de madera, en relación al 26 por ciento que ven conveniente la mezcla de vidrio con madera. Sobre los detalles de seguridad el 38,7 por ciento considera “muy importante” la alarma y el 41,2 por ciento ve “importante” el portón eléctrico. Otro detalle que resalta del informe de Cadeco es que si bien a la gente de Santa Cruz le gusta que su casa tenga patio considera “mas o menos importante” invertir en paisajismo o fuentes y estanques para decorar.

La dependencia de empleadas, está entre las cosas que carece de importancia para las personas.

UNA NORMA QUE NO SE LA HA REVISADO “Acá el Código de Urbanismo y Obras no ha sido revisado en 20 años”, indicó el presidente de los constructores cruceño, Rolando Schrupp. El titular de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadeco) señaló que si hay un incendio en un edificio de cinco pisos, los bomberos sólo se quedarían controlando el fuego pero no apagarlo como sucede en otras partes. ¿Los edificios actuales son legales? se le preguntó, “Son legales, están dentro de la normativa porque no existen normativas”. En la Torre Artemisa, construida por Apolo, es otro el asunto, ahora ésta tendrá escaleras auxiliares, mangueras contra incendios en cada piso, además de extinguidores. “En nuestros edificios hay escaleras contra incendios”, indicó Rómulo López de Granco quien señala que para construir un edificio existen requisitos en el Plan Regulador como éste.