Juan Carlos Salinas Cortez
http://www.eldeber.com.bo/2010/2010-06-13/vernotaeconomia.php?id=100612211358
De acuerdo con la Cámara de Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), la oferta de oficinas destinada para los empresarios ejecutivos es baja, debido a que el mercado no demanda este tipo de construcciones.
“La oferta tiene que equiparar la demanda. Por lo tanto, el requerimiento de oficinas es menor y la oferta también. El fenómeno se debe a que no hay demanda”, explicó Silvana Balcázar, gerente de la Cadecocruz.
La funcionaria indicó que el tipo de construcciones que predomina en Santa Cruz es de las que tienen espacios horizontales, de tipo económico y fuera del cuarto anillo de la ciudad, y dentro las edificaciones verticales.
Sobre las obras vigentes en el departamento, la Cadecocruz señaló que existen empresas que no están legalmente establecidas o afiliadas a la cámara, por lo que no tienen una cifra de las construcciones que se están realizando en Santa Cruz, aunque, con datos no oficiales, calculan que en la actualidad hay unas 57 obras en plena ejecución.
Luis Enrique Sattori, socio de la empresa GCI-Grup, explicó que el negocio inmobiliario apuesta un 90% a los edificios para uso de viviendas y al desarrollo de condominios, y un 10% a la construcción de edificios para uso empresarial.
“Esto se debe a que en Santa Cruz no se tiene la cultura de la oficina destinada para los ejecutivos. Los empresarios locales prefieren alquilar o comprar una casa y no invierten en una oficina”, sostuvo Sattori.
El empresario indicó que con el proyecto del centro empresarial Torres Dúo que se construye en el barrio Equipetrol Norte, GCI-Grup busca incursionar con fuerza en un mercado que aún es nuevo.
Por su parte, Eliane Crespo, de la constructora Apolo, señaló que esta empresa se especializa en obras civiles y que su última construcción para uso privado fue hace 10 años.
“Ahora estamos volviendo y vamos a arrancar con las construcción de viviendas para luego incursionar en el tema de centros empresariales. No es fácil lograr que los ejecutivos opten por invertir en la compra o alquiler de oficinas que han sido especialmente construidas para brindar comodidad y utilidad, que son muy diferentes a las casas que alquilan y que no fueron pensadas para ser un ámbito de trabajo”, sostuvo Crespo.
Al respecto, desde la Federación de Empresarios Privados de Santa Cruz indicaron que la baja demanda de oficinas se debe a que el sector no tiene distintas alternativas para elegir las mejores opciones y optar por cambiar sus lugares de trabajo por modernas oficinas.
Un proyecto que busca dar respuesta al pedido de los empresarios que quieren variedad y calidad es impulsado por el grupo empresarial Olam, que como emprendimiento estrella tiene a la Torre de Negocios Alas, que desde junio empezará a edificar en Equipetrol Norte y para concretarse necesita una inversión de $us 6 millones.
La empresa Punto Alto remarcó que, por el momento, el negocio de la construcción en Santa Cruz año a año va creciendo y que la tendencia es brindar edificios para uso de vivienda de la más alta calidad. “El proyecto de la Torre Domani es un ejemplo de cómo se usa lo último en tecnología par brindar unidades exclusivas”, dijo Karina Rocabado, del departamento de marketing de Punto Alto.
En dólares
Valor del metro cuadrado
1.250
Éste es el costo que piden por sus oficinas los centros empresariales que se construyen en Equipetrol.
Alquiler por metro2
30
Es el precio por alquilar, en una torre, una oficina empresarial. Su costo puede bajar hasta los $us 17 por metro cuadrado.
Opinión
“Éste es un tema cultural muy nuestro”
Rim Safar / Pdte. Col. Arq.
Que no haya una mayor cantidad de torres o centros empresariales en Santa Cruz no se debe a un tema cultural, sino porque aceptamos comprar distintos productos que están al paso y no entramos en un supermercado.
Lo mismo sucede con las oficinas que ofrecen servicios o diferentes artículos para nuestra idiosincrasia, éstas se encuentran escondidas, las vemos como de difícil acceso por eso entrar en un edificio a comprar algo no es muy común.
Hay varios casos de torres que empezaron como centros de venta y con el tiempo optaron por cambiar y volverse viviendas, ya que no tuvieron una buena aceptación.
Por eso se tienen que esperar que esta conducta cambie y que consideremos a los centros empresariales como lugares en los cuales se puede ingresar sin temor y desarrollar cualquier actividad.
Que los edificios o los condominios para vivienda tengan buena recepción se debe, principalmente, a que el cruceño sacrifica ese gusto por vivir en construcciones amplias y horizontales y elige, por un tema de seguridad, viviendas más pequeñas, pero no tan alejadas del centro de la ciudad.
Esta incomodidad por las alturas o por lo cerrado se puede comprobar todos los fines de semana, cuando muchas personas que viven en estos lugares se van al campo para disfrutar de la amplitud de sus hogares.
Es cierto que esta tendencia lentamente está cambiando, pues no se puede ir contra el modernismo, que indica que las construcciones verticales son más económicas y más eficientes.
Reacciones
CON4T
Una empresa integral
Marta Cristina Franco, directora de Con4t, señaló que son una compañía desarrolladora de proyectos, que a la hora de realizar una obra inmobiliaria toma muy en cuenta la relación con el medio ambiente. “Nuestras obras se caracterizan por ser exclusivas, de excelente calidad y destinadas a un público con gran capacidad adquisitiva. Apostamos a la edificación de viviendas respetando el entorno y el ecosistema”, sostuvo.
Proyecto casa vida
La energía en el hogar
Desde esta empresa explicaron que la arquitectura que se utiliza para construir este tipo de condominios hace hincapié en respetar la energía de la naturaleza para que el bie-nestar de la familia que viva en esa casa sea plena.
Cuando se les consultó por qué no trabajaban con centros empresariales, señalaron que ése es un mercado nuevo y que aún no están dispuestos a ingresar para posicionar su empresa y lograr buenos contratos.
